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Quinta histórica, 20 ha, no Alto Douro Vinhateiro, com casa e vista para o Rio Douro

1.500.000€



Referência

011001-34

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Quinta

Subtipo de Imóvel

Quinta

Tipologia

Não se aplica

Estado

Por Recuperar

Certificado energético

Não disponível

Ano

1800


Distrito

Viseu

Concelho

São João da Pesqueira

Freguesia

Soutelo do Douro

Código Postal

5130-406


Área Útil

219 m2

Área Bruta

220 m2

Área de Terreno

206500 m2

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Propriedade mista: Urbana e Rústica.

No concelho de S. João da Pesqueira, freguesia de Soutelo do Douro (Viseu), encontra esta fantástica quinta de 20 ha, com excelente exposição solar, delimitada por caminho público e murada em todo o perímetro.
A mesma foi propriedade dos Viscondes de S. João da Pesqueira, título nobiliárquico atribuído pelo Rei D. João VI de Portugal, por Decreto de 3 de Julho de 1823, desde tempos imemoriais. O 1º registo conhecido data de 4 de Setembro de 1867, feito por D. Luiz de Sousa Vahia Rebelo de Morais, 2º Visconde de S. João da Pesqueira, por herança de seu pai.

Esta quinta tem uma casa do século XVIII com dois pisos, para recuperação, de grossas paredes de pedra, tetos em maceira e uma capela. Tem ainda anexados antigos lagares em granito e amplos logradouros.

Os 20 hectares da parte rústica estão divididos da seguinte maneira:
- 10 hectares correspondem a vinha, totalmente mecanizada, com produção de cerca de 80 pipas (550L/cada), das quais 35 autorizadas para vinho do porto de alta qualidade, com escoamento garantido;
- Olival, com oliveiras centenárias perfeitamente adaptadas ao terreno, que também bordejam a propriedade;
- Várias arvores de fruto;
- Terrenos de horta com águas nativas, três tanques e minas registadas;
- Mortórios* em socalcos com muros de Pedra Posta.
Nas condições de exploração atuais gera fluxos de caixa positivos.

Venha conhecer e deixe-se encantar pela vista privilegiada para o Rio Douro! 
Tem aqui uma ótima oportunidade de investimento para aliar turismo, produção e lazer.

*Mortórios correspondem aos terrenos devastados pela filoxera, especialmente na década de 1870, que não foram replantados. Algumas destas vinhas foram abandonadas desde então e os seus socalcos abandonados ainda hoje podem ser vistos em algumas partes do Douro, muitas vezes plantados com oliveiras ou amendoeiras.

***

Mixed property: Urban and Rustic.

In the municipality of S. João da Pesqueira, parish of Soutelo do Douro (Viseu), you will find this fantastic 20 ha farm, with excellent sun exposure, bordered by a public path and walled around the perimeter.
It was owned by the Viscounts of S. João da Pesqueira, a noble title attributed by King D. João VI of Portugal, by Decree of July 3, 1823, since time immemorial. The 1st known record dates from September 4, 1867, made by D. Luiz de Sousa Vahia Rebelo de Morais, 2nd Viscount of S. João da Pesqueira, by inheritance from his father.

This farm has a 18th century house with two floors, for recovery, with thick stone walls, apple tree ceilings and a chapel. It also has attached old granite mills and large patios.

The 20 hectares of the rustic part are divided as follows:
- 10 hectares correspond to vineyards, fully mechanized, producing around 80 barrels (550L/each), of which 35 are authorized for high quality port wine, with guaranteed flow;
- Olive grove, with century-old olive trees perfectly adapted to the land, which also border the property;
- Various fruit trees;
- Garden plots with native waters, three tanks and registered mines;
- Mortories* on terraces with Pedra Posta walls.
Under current operating conditions it generates positive cash flows.

Come and meet and let yourself be enchanted by the privileged view of the Douro River!
Here you have a great investment opportunity to combine tourism, production and leisure.

*Mortories correspond to land devastated by phylloxera, especially in the 1870s, which was not replanted. Some of these vineyards have since been abandoned and their abandoned terraces can still be seen today in parts of the Douro, often planted with olive or almond trees.

Geral
CaixilhariaMadeira:Sim
VistasCampo:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
VistasPastagens:Sim
VistasRio:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
Exposição SolarNorte:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
Exposição SolarSul:Sim
GeraisÁrvores de Fruto:Sim
GeraisCapela:Sim
GeraisMurada:Sim
GeraisVinha:Sim
GeraisNº de Divisões :6
Quarto de BanhoComum:Sim
InfraestruturasEsgotos:Sim
Edificio
GeraisNº de Pisos:2
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
Revestimento ExteriorPintado:Sim
Zona
GeraisPerto de rio:Sim
CentralidadeRural:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.